2024年的中國房地產(chǎn)市場，無疑正經(jīng)歷著前所未有的變革與挑戰(zhàn),。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為60877億元,，同比下滑了10.2%,，其中，作為房地產(chǎn)市場重要組成部分的住宅投資,，更是遭受了10.4%的重創(chuàng),。與此同時，新開工面積(下降23.2%),、施工面積(下降12.1%)以及新建商品房銷售面積(下降18.6%)與銷售額(下降24.3%)的雙雙下滑,，無一不在訴說著市場的寒意。
此外,，數(shù)據(jù)顯示,，2024年上半年，百強房企銷售總額顯著下降,。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，TOP100房企銷售總額同比下降了41.6%,；73家涉房企業(yè)的中期業(yè)績預告顯示,，46家房企預計虧損，占比高達63%,，表明了超過一半的房企在上半年的業(yè)績上面臨壓力,。
在此過程中，政府與各地政府密集出臺一系列利好政策：如4月30日政治局會議定調(diào)樓市政策方向,，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”,；5.17房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場、去庫存,；5.17新政后,，多地快速落實降低首付比例,、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等,；6.7國常會再次明確“對于存量房產(chǎn),、土地的消化、盤活等工作既要解放思想,、拓寬思路,，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”……但是從政策的發(fā)布到執(zhí)行,，往往有滯后期且效果的顯現(xiàn)還需要時間沉淀,，我們可以明確的是，在短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的壓力仍然存在,。
那么,，作為與房地產(chǎn)市場發(fā)展息息相關的暖通空調(diào)行業(yè)未來又在哪里呢?
首先，房地產(chǎn)市場的轉型,，意味著消費需求的深刻變化與升級,。我國的房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)進入一個巨大的存量房時代。根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,，2023年全國房地產(chǎn)市場二手房交易占37%左右,，重點30城二手房占比為56%；2024年新房跌幅遠超二手房,，二手房占比持續(xù)提升至64%,。隨著二手房交易占比的持續(xù)攀升，舊房改造已成為家裝市場不可忽視的新動能,。
這也就意味著,，大量的舊房/二手房需要更新空調(diào)系統(tǒng)，尤其是在追求舒適,、健康居住環(huán)境的趨勢下,，中央空調(diào)系統(tǒng)的更新?lián)Q代需求將會顯著增加。對于中央空調(diào)企業(yè)而言,，這不僅是銷售的機會,，更是品牌塑造和市場拓展的機會。企業(yè)可以通過提供定制化的解決方案和服務,，來強化其品牌形象,，同時滿足消費者對高品質生活的追求。
此外,，當下房屋的消費主線,，主要可分為改善型、剛需型和養(yǎng)老型三大群體,，中央空調(diào)企業(yè)可以針對不同的消費需求,，配以精細化,、定制化的家裝解決方案。
除了家裝零售外,，精裝修樓盤配套市場的變化也為中央空調(diào)企業(yè)帶來了新的思考,。近幾年，精裝房市場受整體地產(chǎn)市場影響,，整體仍延續(xù)下滑態(tài)勢,，但降幅同比出現(xiàn)了收窄的現(xiàn)象，這無疑釋放出積極的信號,，預示著精裝房市場正逐步走出低谷,，趨于平穩(wěn)。
另一個現(xiàn)象是中央空調(diào)在精裝修項目中的滲透率在持續(xù)攀升,。從2024上半年精裝房配套率情況看,，舒適系統(tǒng)較于傳統(tǒng)的建材部品、衛(wèi)浴等,，其配套率較低為33.6%,。隨著消費者對高品質居住環(huán)境的追求，中央空調(diào)未來將更多普及到精裝修樓盤中,。中央空調(diào)企業(yè)可以通過集采高品質地產(chǎn)項目,，提升了品牌自身在整體市場中的占有率，同時依靠地產(chǎn)配套項目提升了品牌在C端消費者中的品牌認知,，進而提升在家裝零售渠道的品牌拉力,。
展望未來，在政策與市場需求的雙重推動下,，高品質住宅將成為房地產(chǎn)市場的新風口,。
2024上半年，房地產(chǎn)市場利好政策頻出,，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升,，尤其是全國多個城市的高端住宅市場表現(xiàn)出強勁的韌性，上海,、北京,、深圳等一線城市，以及杭州,、成都,、重慶等新一線城市的高端住宅市場蘊含著巨大的市場機會,。
所以,，中央空調(diào)作為高品質住宅的重要組成部分，在創(chuàng)造舒適,、綠色,、健康,、智能和高效的人居環(huán)境中扮演著重要角色。隨著消費者對居住環(huán)境的要求越來越高,，中央空調(diào)廠商需要不斷創(chuàng)新技術,，提供更加節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品,，同時也要注重用戶體驗和服務質量的提升,。
總之，房產(chǎn)市場的未來發(fā)展是多方面因素共同作用的結果,。在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中求進的大背景下,，房地產(chǎn)調(diào)控政策將助力市場回暖，而暖通行業(yè)則需在堅守品質與服務的基礎上,，敏銳洞察市場機遇,，順應政策導向，以實現(xiàn)自身的轉型升級與可持續(xù)增長,。
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