智能家居隨近些年市場(chǎng)的普及應(yīng)用和推廣，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，據(jù)可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，智能家居的市場(chǎng)規(guī)模，接近3000億元，行業(yè)增速接近30%。這幾年隨著深化發(fā)展和平臺(tái)生態(tài)融合發(fā)展時(shí)期，智能家居得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。但是隨著疫情頻發(fā)，智能家居在市場(chǎng)端的推廣和應(yīng)用，受到了很大的影響。在疫情常態(tài)化的生活狀態(tài)下，很多人對(duì)于未來的生活的不確定性加強(qiáng)，危機(jī)意識(shí)也逐步提升，加之開發(fā)商受制于融資端的壓力，疊加營銷端銷售壓力增大；開發(fā)商加速去化快速回籠資金的要求越來越高，所以很多原來打算深化樓盤品質(zhì)的項(xiàng)目，也都在品類端的布局進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化；疊加三道紅線對(duì)于開發(fā)商的資金監(jiān)管加強(qiáng)，信貸趨緊。這對(duì)智能家居市場(chǎng)的普及和應(yīng)用，起到了一定的延緩作用。
從渠道端分析來看，單品智能化的升級(jí)，已經(jīng)成為整個(gè)社會(huì)的發(fā)展共識(shí)，所有的企業(yè)，都在升級(jí)產(chǎn)品的智能模塊和功能，一方面自身體系的智能化融合和打通成為新趨勢(shì)，另一方面，為了更好的融合整個(gè)智能化的發(fā)展趨勢(shì)，也在不斷的開放底層協(xié)議，融入更多更大的平臺(tái)，以求產(chǎn)品和生態(tài)及平臺(tái)的融合。因?yàn)檎l也不想在這輪智能化的升級(jí)趨勢(shì)中，落下步伐。
從前端對(duì)于渠道的調(diào)研和觀察來看，這兩年大家居和建材渠道，在流量減少，用戶被截留的情況下，也在優(yōu)化品類布局，希望通過品類優(yōu)化，提升渠道端的經(jīng)營效率，以居然、紅星美凱龍、月星等為代表的家居建材流通渠道，在大力的淘汰很多傳統(tǒng)建材的品類布局，加大智能家居終端體驗(yàn)店布局，以及大家居和整裝體驗(yàn)店的融合門店的推廣。一方面可以提升門店的智能化升級(jí)，一方面加大智能化技術(shù)的推廣和應(yīng)用，可以有效引流，提升客單價(jià)。所以智能家居終端體驗(yàn)店如雨后春筍般在家居建材流通渠道，全面發(fā)展開來。另一方面，以海爾智家為代表的全家電企業(yè)，也在生活品類的融合和智能化技術(shù)的打通。2020年，海爾升級(jí)品牌戰(zhàn)略，全面融入智能化發(fā)展趨勢(shì)，從平臺(tái)企業(yè)像生態(tài)企業(yè)和場(chǎng)景企業(yè)進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型，以“三翼鳥”為代表的智能家居門店，開始在全國省會(huì)城市，逐步推廣起來。從原來單純的賣產(chǎn)品到賣系統(tǒng)、賣服務(wù)、賣場(chǎng)景、賣生態(tài)的融合發(fā)展模式。另外一種就是以電商渠道推動(dòng)的智能家居業(yè)務(wù)推廣，考慮到智能家居對(duì)于技術(shù)的要求很高，很難通過線上展示，便完成交易，且智能家居的個(gè)性化需求明顯，目前線上平臺(tái)，主要作為引流端，更多的配合線下店面完成交易。
目前來看，智能家居作為系統(tǒng)能力植入到項(xiàng)目端，主要以地產(chǎn)精裝修的模式為主，因?yàn)殚_發(fā)商作為項(xiàng)目端的集合平臺(tái)，可以有效的通過項(xiàng)目資源，很好的把智能家居植入家庭場(chǎng)景，一方面開發(fā)商通過智能家居的普及和推廣，提升樓盤的品質(zhì)；另一方面，通過智能家居的布局，可以很好的提升樓盤議價(jià)。因?yàn)檫@兩年在政策加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)之下。商品房的利潤空間，受到了很大的控制，所以，開發(fā)商通過精裝修項(xiàng)目的升級(jí)，可以很好的整合供應(yīng)鏈，一方面可以實(shí)現(xiàn)融資，一方面可以加大對(duì)于項(xiàng)目裝修方案的控制，從而實(shí)現(xiàn)利潤提升。
2021年，全國項(xiàng)目市場(chǎng)貢獻(xiàn)了差不多340萬套的精裝修項(xiàng)目，從精裝修樓盤的配套智能家居品類來看，智能家居整體的滲透率在逐步提升。首先智能門鎖、可視對(duì)講、智能開關(guān)、安防系統(tǒng)、智能系統(tǒng)的配置率分別已經(jīng)達(dá)到60%、40%，7%、50%、8%左右的配置率，如果按2021年的340萬套的精裝修規(guī)模來分析，分別貢獻(xiàn)了超過200萬套的智能門鎖，170萬套的安防設(shè)備，智能系統(tǒng)也接近30萬套。由此可見，項(xiàng)目市場(chǎng)，對(duì)于智能家居的普及和應(yīng)用，起到了很大的作用。從區(qū)域市場(chǎng)來看，華東目前是智能家居的主要市場(chǎng)，達(dá)到了40%以上，其次是華南市場(chǎng)，接近12%的份額。從城市分布來看，杭州、武漢、南京、無錫、蘇州、廣州、佛山、青島、西安、南昌等城市，是智能家居的主要城市，TOP10城市智能家居的市場(chǎng)規(guī)模，接近50%左右的份額。
從開發(fā)商的應(yīng)用情況來看，整體上對(duì)于智能家居品類的配套和應(yīng)用，配置率呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但2021年，受制于疫情和市場(chǎng)的壓力。整體配置規(guī)模有所下降。目前主要配置智能家居的開發(fā)商以萬科、保利、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、金地、中海、綠城、龍湖、招商等開發(fā)商為主。TOP10開發(fā)商的規(guī)模超過三分之一的市場(chǎng)份額。
從未來的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)和線下渠道還是智能家居的主戰(zhàn)場(chǎng)和主要陣地，在十四五的房地產(chǎn)“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有一波品質(zhì)升級(jí)改善住宅需求的市場(chǎng)，在這一波市場(chǎng)中，購房群體主要以改善住宅品質(zhì)需求為主，所以對(duì)智能家居品類的需求趨勢(shì)比較旺盛。另外就是以家電和家居渠道的深化布局，所帶來的為品質(zhì)生活買單的消費(fèi)群體，這也是智能家居零售端的主要市場(chǎng)機(jī)會(huì)。不管怎么說，圍繞住宅的智能化升級(jí)，品質(zhì)化提升的方向，一定是未來住宅的發(fā)展趨勢(shì)。在這樣的趨勢(shì)之下，智能家居行業(yè)需要深化行業(yè)的融合和互通，構(gòu)建更加智能、更加融合，更加生態(tài)、更加開放的全場(chǎng)靜智慧生態(tài)產(chǎn)品，就一定會(huì)有未來。
0
